¿En cuánto tiempo se arrienda o vende un inmueble en Bogotá?

Los apartamentos se arriendan y venden más rápido que las casas. En los dos casos, en el estrato 4 es más fácil arrendar y vender que en el 5 y el 6.

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Arrendar un apartamento en la capital del país toma 118 días en promedio, casi cuatro meses, y venderlo 173, casi seis meses. Una casa toma en promedio 139 días, casi cinco meses, y venderla más de 8 meses, 258 días.

El 18,73% de los inmuebles estrato 4, 5 y 6 en Bogotá, salieron a venta o arriendo, según la encuesta mensual que realiza Galería Inmobiliaria con Investigaciones y Cobranzas El Libertador. “Los negocios efectivos (inmuebles que se arrendaron o se vendieron) fueron 33.537 y 6.094 son los inmuebles que continuaron en oferta, en tanto 1.549 es la cifra que retiró el inmueble del mercado”, dice el estudio.

En últimos seis meses, el tiempo promedio de arriendos en apartamentos de estrato 4 es de 92 días (3,1 meses), en el 5 de 119 días (4 meses) y en el 6 de 154 días (5,2 meses). Por su parte, el arriendo de una casa en los estratos mencionados, se incrementa a 113 días, 166 días y 174 días respectivamente.

En cuanto al tiempo de un inmueble para la venta, en el estrato 4 se demoraría 4,5 meses, para el estrato 5 tardaría 6,6 meses y cerca de 8 meses para el estrato 6.

Según el estudio, estos tiempos varían de acuerdo a la zona, el tipo de inmueble, el tiempo de antigüedad, etc, y dependiendo del barrio y tipo de inmueble elegido.

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Los barrios con menor tiempo de arriendo y venta

Cedritos, Multicentro, Chicó y Mazurén son los barrios o zonas en donde se registró mayor número de unidades vendidas o arrendadas en los estratos mencionados. En Cedritos 7.905, Multicentro con 5.494, Chicó con 4.411 y Mazurén con 3.265 inmuebles.

De los 6.094 inmuebles que quedaron en oferta, 2.794 fueron los inmuebles destinados para arrendar y 3.186 para vender. Así mismo, 114 son los inmuebles que permiten las dos opciones: venta o arriendo. Estas cifras indican que según el destino, el 52% de los inmuebles se encuentra en venta y el 46% para arriendo.

Los Lugares de Bogotá en donde menos tiempo se demora en arrendar son Mazurén con 78 días, Modelia con 86, pablo VI con 97 y Teusaquillo con 99 días, al tiempo estos son los barrios en donde hay menos oferta.

En contraste, los barrios con mayores ofertas son Multicentro con 612 viviendas, que tienen en promedio un tiempo de arriendo de 166 días, seguido de Chicó con 453 viviendas en oferta para arriendo y tardan un tiempo promedio de arriendo de 142 días.

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