Disminuye oferta de inmuebles estratos 5 y 6 en Bogotá

En último año en el estrato 6, los inmuebles en oferta para arriendo disminuyeron en un 13%, en el estrato 5 en un 25,87% y en el estrato 4 la oferta aumentó un 2,38%.

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Con corte a junio de 2011, el estudio realizado por Unifianza S.A. se observó que el 74,72% de los inmuebles sujetos a estudio correspondía a vivienda, el 17,51% a comercio, el 5,63% a oficinas y el 2,14% a bodegas; en tanto que en valores afianzados el 44,93% correspondía a vivienda, el 27,37% a comercio, el 15,20% a oficinas y 12,50% a bodegas.

En cuanto al rango de precios por destino, para junio de 2011 se encontró que el 62% de los contratos de vivienda afianzados se situaban en cánones hasta $1.000.000, comparado con el 64% a junio de 2010; el 23% de los contratos afianzados con destino a comercio se situaban en cánones superiores a $3.000.000 comparado con el 24% a junio de 2010, el 23% de los contratos afianzados con destino oficinas se situaban  en cánones superiores a $3.000.000 comparado con el 18% a junio de 2010 y el 49% de los contratos afianzados con destino a bodegas se situaban en cánones superiores a $5.000.000 comparado con el 26% a junio de 2010.

De lo anterior, se evidencia que el mercado de arrendamientos destinado a vivienda tiene un mayor peso en la información analizada, debido a la importancia que los propietarios han dado a la garantía de los contratos de arrendamiento a través de figuras como el contrato de fianza o contrato de seguro.

El análisis del mercado de arrendamiento de vivienda, se evidencia que los inmuebles destinados para arriendo modificaron su participación en los negocios inmobiliarios, disminuyendo del 49% al 45% del total durante el periodo junio 2011/junio 2010, lo cual muestra una mayor dinámica en los negocios de arrendamiento en el último año,  dado que existe una mayor absorción por parte del mercado.

En promedio un inmueble del estrato 6 se demora en arrendar, al considerar las negociaciones de los últimos seis meses, (enero-junio 2011) 4,8 meses; para  el estrato 5 esta cifra es de 3,9 meses y en el estrato 4 se reduce a 3 meses. Es de anotar que estos tiempos hace un año eran de 6, 4 y 2,8 meses respectivamente.

Al considerar las negociaciones de los últimos seis meses en arriendo (enero-junio 2011) se observa que los apartamentos de una alcoba y en pisos altos se arriendan más rápidamente que las casas, apartamentos de varias alcobas y en pisos bajos.

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