Cuánto cuesta arrendar un local comercial

El metro cuadrado para arriendo puede superar los $550.000. En algunos casos, también hay que pagar una prima, que puede ser del 20% del valor del arriendo de los últimos tres años. Cali es más barato que Medellín y Bogotá.

Foto: Archivo Semana. . En un local de Unicentro con 30 metros cuadrados, un arrendador pagó una prima de $60’000.000. Este valor equivalía al 20% del arriendo del local por 3 años. Foto: Archivo Semana. . En un local de Unicentro con 30 metros cuadrados, un arrendador pagó una prima de $60’000.000. Este valor equivalía al 20% del arriendo del local por 3 años.

Los locales comerciales ubicados en centros comerciales son una buena ventana para cualquier negocio. Lo que muchos no saben es que la inversión que hay que hacer para estar en estos concurridos lugares es bastante alta. No solo se debe pagar el canon de arrendamiento sino también una cuota de administración al centro comercial.

En algunos casos, el arrendador también cobra una cantidad de dinero como prima comercial al arrendatario. Este monto se paga una sola vez al inicio del contrato por la acreditación que tiene el lugar, es una especie de reconocimiento a su ‘good will’. Es decir por el buen nombre que tenía el negocio anterior. Las partes son libres de tasar la prima y usualmente se establece un porcentaje del arriendo, dice un asesor comercial de la inmobiliaria Julio Corredor.

En un local de Unicentro con 30 metros cuadrados, un arrendador pagó una prima de $60’000.000. Este valor equivalía al 20% del arriendo del local por 3 años (36 meses). En Bogotá, la lista de centros comerciales más costosos la encabezan Unicentro, Hacienda Santa Bárbara, Andino y Salitre Plaza. Esto se explica porque su alta concurrencia hace que sean bastante solicitados por los empresarios.

En este momento, hay un local en Unicentro de 80 metros cuadrados disponible para arrendar, cuyo canon es de $44’000.000, esto es más o menos $550.000 el metro cuadrado. Por este local, además, hay que pagar una cuota de administración mensual de $1’900.000. El arriendo sale en total en $45’900.000 mensuales, más lo que haya que pagar por servicios públicos. En este caso se trata de un estrato 6.

El metro cuadrado en un local del Centro Comercial Andino supera los $350.000. Un local de 55 metros cuadrados se consigue en $20’000.000 más una cuota de administración de $1’350.000. No todos los centros comerciales manejan las mismas tarifas. Unos manejan tarifas intermedias que pueden estar alrededor de $100.000 el metro cuadrado.

Este caso es el de algunos locales en Santafe y Palatino. El arriendo de un local de 80 metros cuadrados en este último centro comercial cuesta $8’000.000. Otros centros comerciales manejan tarifas más asequibles, como lo son el Tintal, Centro Suba y Hayuelos. El metro cuadrado se puede conseguir entre $22.000 y $80.000. En este momento hay un local para arrendar en Hayuelos de 52 metros cuadrados en $3’000.000 y hay otro en Centro Suba de 74 metros cuadrados a $2’300.000.

Al hacer una comparación entre ciudades también se encuentra que las tarifas pueden cambiar bastante. En Medellín, por ejemplo, el metro cuadrado de centros comerciales, bastante solicitados, está entre $120.000 y $200.000. En el Santafe en el Poblado, un local de 55 metros cuadrados cuesta $11’000.000 y la administración está en $1’200.000. En Oviedo uno de 45 metros cuadrados se consigue en $6’000.000, más $1’100.000 de administración. Esto quiere decir que en Medellín el metro cuadrado es más barato que en Bogotá, pues mientras en un centro comercial como Oviedo se paga el metro cuadrado a $133.333, en Unicentro Bogotá está en $550.000 o en Andino a $363.636.

Los arriendos en Cali están incluso más baratos que en Medellín y Bogotá. El metro cuadrado para arriendo va entre $60.000 y $84.000 en centros comerciales como Unicentro o Chipichape. Un local de 132 metros cuadrados en Unicentro está hoy en $9’000.000 y uno de 84 metros cuadrados en Chipichape cuesta $7’000.000.

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