Colombia, segundo metro cuadrado más caro de AL

En inmuebles comerciales, Colombia se está haciendo costosa si se compara con los demás países de la región. Panamá, México, Perú o Chile tienen metros cuadrados más baratos tanto en oficinas, locales y bodegas. Así lo reveló el reporte de mercado de América Latina en el segundo semestre de 2010, hecho por NAI Global, una corporación internacional de consultoría en inmuebles comerciales para las empresas.

El estudio señala que el mercado de finca raíz en la región se ha recuperado como resultado de la reactivación de las economías y de las bajas tasas de interés que han incentivado el crédito a las empresas del sector privado.

Locales comerciales

En general, la tendencia ha estado marcada por una creciente demanda de los inmuebles comerciales. Ahora para los propietarios es más fácil arrendar un local o una oficina. Según el estudio, la frase “construya que después llegarán” parece describir la situación actual de la región.

Los niveles de arrendamiento en centros comerciales han crecido, de la mano del desarrollo del comercio minorista. Kimco, el mayor desarrollador de centros comerciales, con capital estadounidense, ha invertido fuertemente en la región. De la misma manera, Falabella de Chile tiene ahora una presencia activa en países como Argentina, Colombia, Perú y Ecuador.

La demanda continúa fuerte en el país, en especial en Bogotá. Los niveles de vacancia son inferiores al 5%. Esto se explica principalmente por la reactivación del comercio. El retorno que obtienen los propietarios de los locales por su arrendamiento está en el 10,5% de su valor y ha mostrado una tendencia estable en los últimos meses.

Al comparar precios, Colombia es uno de los países más costosos. El metro cuadrado de los locales está alrededor de los US$100 y solo es superado por Brasil. Vale la pena tener en cuenta que el rango es bastante amplio. En centros comerciales con alto flujo de personas, el metro cuadrado puede llegar a los US$200, mientras en las calles menos concurridas se puede conseguir por US$10.

Oficinas

En el caso de las oficinas, la absorción de la oferta no ha sido tan fuerte si se compara con lo sucedido con los locales comerciales. Sin embargo, las tasas de venta y arriendos ya han comenzado a reactivarse en algunos mercados de la región.

En Colombia, la oferta continúa por encima de la demanda. Los niveles de vacancia, en consecuencia, están alrededor del 12%. Cuando las personas se demoran más del tiempo normal en arrendar una oficina, lo que sucede es que terminan bajando los cánones de arrendamiento. La renta de las oficinas está en 9% mensual del valor del inmueble, y su tendencia es a la baja.

Para Juan Camilo Correa, business director de NAI Colombia Correa, el problema está asociado con las oficinas de menores especificaciones, que no cumplen con las condiciones que requieren la mayoría de empresas. Por ejemplo, el tamaño de las placas del edificio no es el deseado, la altura de las oficinas tampoco o la cuota de los parqueaderos no es suficiente.

Al comparar el metro cuadrado con otros países de la región, Brasil y Venezuela son los más costosos, con un metro cuadrado que sobrepasa los US$80. Los precios del país están en un nivel intermedio (US$25 en promedio).

Sin embargo, hay que tener en cuenta que aquellas oficinas con altos estándares pueden comercializarse muy bien. En Bogotá, el metro cuadrado en el edificio de Petrobras puede ascender a US$4.500, que son cerca de $9 millones.

Sector industrial

El sector industrial ha tenido un comportamiento similar al de las oficinas. Aunque aún falta mucho, ni la cantidad ni la calidad de las bodegas logra cumplir con los estándares que necesitan la mayoría de empresas, a excepción de México, donde este problema no es tan grave.

El mercado industrial colombiano también muestra un exceso de oferta. Los niveles de vacancia están por encima del 9%. Hay aproximadamente 540.000 metros cuadrados que se están construyendo, lo cual significa que la oferta será suficiente por lo menos para los próximos dos años.

El problema sigue siendo que muchas empresas no encuentran lugares que cumplan con sus requisitos. Algunos incluso han optado por arrendar proyectos construidos a la medida de sus necesidades, tal como lo hizo Avianca en Bogotá.

El país más costoso, otra vez es Venezuela, seguido por Brasil y Bahamas. En el cuarto lugar está Colombia con un precio de US$8 por metro cuadrado.