Con estas recomendaciones, vaya a la fija si va a arrendar en el exterior

por Giovanna Rojas Carrillo

Si usted es colombiano y está interesado en vivir en otro país, le contamos algunos de los requisitos que piden en el exterior para arrendar y cuál es el paso a paso por seguir.

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Recuerde, cada país requiere diferentes trámites. Verifique muy bien sus necesidades y el tiempo de su estadía. Con esto en mente, en FP le damos algunos consejos y datos importantes que le pueden servir como referencia para hacer su gestión en el momento en que decida cambiar su lugar de residencia.

Miami (Estados Unidos)

Si usted tiene dentro de sus planes tomar un apartamento en arriendo en Miami el costo de la aplicación es de US$100 (sin devolución, money order o cashier check) que se pagará a nombre de la asociación del condominio o lugar a rentar. Ese valor es adicional al canon de arriendo.

Si el contrato es para más de un adulto la cuota a pagar es de US$50 extra por cada adulto en algunos casos. Dicho pago debe efectuarse por medio de money order o cashier‘s checks, uno por la cantidad de US$100 y otro por la cantidad restante.

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Los documentos que los agencias de bienes raíces les piden a los colombianos para el estudio de arriendo son:

  • Copia de la licencia de conducción, residencia o pasaporte.
  • Copia de la Registración del Vehículo y seguro.
  • Reporte de la Policía para todos los aplicantes y ocupantes mayores de 18 años.
  • Copia del Contrato de Renta o de Venta. (Ningún contrato de renta debe ser por menos de 1 año)

Todas las aplicaciones para arriendo tendrán como requisito indispensable para su aprobación la cifra de US $500 de depósito para ser utilizados en caso de daños a la propiedad común (esta cantidad depende del condominio.)  También cubre multas en el caso de incumplir con las reglas y regulaciones del condominio.

La aplicación diligenciada debe ser entregada en la oficina de administración por lo menos 15 días antes de mudarse y no se aceptan aplicaciones incompletas. Esta aplicación puede demorarse de 7-10  días laborables en ser procesada. Las leyes y regulaciones del condominio, By Laws y  llaves del mismo, deberán ser provistas por el dueño actual del apartamento.

Ninguna renta o venta puede ser realizada sin el certificado de aprobación de la Asociación. Dicho certificado será entregado en un periodo de hasta 2 días después de la entrevista. En el caso de que el colombiano aplique desde Colombia sin estar en Miami se requiere de un poder notariado que esté dirigido a quien está autorizado para representarlo en la renta de su propiedad y en caso de cualquier emergencia.

New York

En la ‘Gran Manzana’, el mercado de alquiler tiene mucho movimiento y por eso la primera recomendación que hacen las agencias de bienes raíces es que usted tenga todos los papeles listos al empezar a  visitar apartamentos porque así, si le gusta uno, puede someter los papeles a estudio instantáneamente sin arriesgarse a perderlo. En la mayoría de los casos el inquilino debe pagar honorarios al agente de bienes raíces que es equivalente a un mes de alquiler o 10% de la renta anual.

En NYC normalmente exigen que su sueldo anual sea por lo menos 40 veces el alquiler mensual de la propiedad. Los papeles que normalmente se necesitan son:

  • Impuestos del último año.
  • Carta de verificación de empleo.
  • Reporte crediticio o la autorización para obtenerlo.
  • Una carta de recomendación del dueño del apartamento anterior.

Igual, dependiendo del edificio los requisitos pueden cambiar. En NYC hay 3 tipos básicos de apartamentos para alquilar:

  1. No Fee Rentals: Es cuando un edificio funciona solo en alquiler y lo maneja una compañía. Si usted está interesado en una modalidad fácil, ágil y barata, esta es la opción que le recomendamos. Usualmente es la mejor para extranjeros.
  2. Arriendo directo o “Condos”: Cuando usted le alquila al dueño del apartamento directamente.
  3. Co-ops: Cuando usted le alquila al dueño, pero este tiene acciones dentro del edificio que corresponden a un apartamento. Tenga en cuenta que en este caso el proceso de aprobación será más difícil.

Una vez usted somete todos los papeles para estudio, el proceso de aprobación toma entre 2-10 días, dependiendo del edificio. Este trámite cuesta entre $175 y $350 por la aplicación, más los honorarios del agente de bienes raíces, además hay que pagar un mes como depósito de seguridad, y el primer mes de renta por adelantado.

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España

Si usted está pensando en quedarse en España estudie bien su lugar de destino, ya que de acuerdo a la ciudad el valor de la mensualidad variará significativamente así como algunos requisitos. Las diferentes modalidades a través de las cuales usted puede alquilar un inmueble en España son:

  • A través de una inmobiliaria.
  • De forma privada.
  • Por aval bancario.

Para alquilar un ‘piso’ completo, como allá se les dice a los apartamentos, por inmobiliaria se debe pagar uno o dos meses de fianza dependiendo de lo que pida el arrendador, pagar un mes de alquiler  que va para la inmobiliaria, y el mes de entrada de alquiler por adelantado.

Si se hace de forma privada, alquilándolo a una persona particular ellos pueden pedir entre uno y dos meses de fianza, más el mes de entrada.

Otra modalidad es el aval bancario y esta consiste en que la persona va y deposita un dinero en el banco el cual queda bloqueado por el arrendador a un tiempo fijo y sirve como depósito, esta cantidad puede ser de uno a tres meses de arriendo.

Usted independientemente de cualquiera de las modalidades que elija, debe presentar su pasaporte, sus papeles al día si es estudiante (visa de estudio) o si es trabajador (certificaciones laborales) y con estos documentos se realiza un estudio del caso que puede demorar entre 3 y 10 días, dependiendo de la inmobiliaria, o la persona o universidad (alojamiento estudiantil) que arriende.

Posteriormente a la obtención de respuesta favorable del estudio, se firma el contrato de arrendamiento, una vez firmado el mismo usted se lo lleva y hace el empadronamiento, que es un registro de que vive en esa residencia. Este proceso sirve para sacar el NIE (Número de Identificación de Extranjeros), que se requiere para todos los procesos de extranjería.

En España se requieren las siguientes condiciones:

  • Se debe firmar un contrato de arriendo.
  • Para entregar el inmueble revisan que todo se encuentre en perfectas condiciones.
  • Siempre se debe cancelar una fianza.
  • Lo mínimo que le van a exigir es pagar un mes de alquiler por adelantado, lo usual son dos o tres.
  • Si todo esta en perfecto estado, devuelven al finalizar el contrato el valor de la fianza.
  • Algunos estudiantes revisan el inmueble desde el exterior y van diligenciando los documentos por correo.
  • Otras personas optan por usar la plataforma de Facebook para contactarse con las personas que arriendan los apartamentos para individuos o grupos, pero deben hacer una transferencia del pago anticipado mínimo de dos meses, usualmente tres meses.
  • Antes de la entrega del apartamento, según el caso, les piden diferentes pagos anticipados, un mes de servicios o un mes del alquiler.
  • En algunas ciudades por ejemplo Pamplona  usted puede averiguar por internet sobre residencias o formas de alojamiento en las páginas de las universidades donde puede contactarse con diferentes personas que brindan sus inmuebles. Un ejemplo de esto es el Colegio Mayor que tiene una muy buena oferta y es de las mas económicas pagando todo, cubre comida, limpieza, actividades extracurriculares, etc.

Dinamarca

En este país, o alguno de los países bajos, recuerde que en estos las condiciones varían un poco en cuanto a requisitos y precios. Los valores mensuales son muy elevados y sus condiciones cambian por completo.

Usualmente si usted está en condición de arrendatario, debe ser consciente del pago por anticipado que le exigirá el arrendador del valor de uno, dos o tres meses de fianza dependiendo del tipo de apartamento y del lugar de ubicación del mismo, pues según la zona en la que se encuentre su costo será diferente.

Usted debe tener mucho cuidado en este país, porque cuando le hablan de un apartamento de dos habitaciones, le están hablando de que tiene una habitación dormitorio y la segunda habitación es el salón, no lo que los colombianos entendemos como otra alcoba. Aquí a cada espacio se le llama habitación, independientemente de si es el salón, la sala, el comedor, el hall o  la cocina.

Los valores de los alquileres son muy costosos, generalmente por esta razón la gente siempre termina compartiendo habitación o piso para ahorrar un poco, esto es frecuente entre jóvenes y extranjeros.

La documentación solicitada a los colombianos para el estudio de arriendo es la siguiente:

  • Pasaporte.
  • Copia de la licencia de conducción.
  • En caso de tenerla, copia de la residencia.
  • Documento de antecedentes de policía.
  • Copia del Contrato de Renta.
  • Si es un estudiante (visa de estudio).

El estudio dura de 2 a 5 días en aprobarse usualmente.

Australia  

Este país brinda grandes posibilidades y muchos tienen curiosidad por saber ¿Qué se requiere para poder vivir allí? Bueno, FP averiguó los requisitos.

Si usted contempla Australia y quiere arrendar puede aplicar por internet desde Colombia para ir adelantando los trámites y paga anticipado mínimo un mes de alquiler en caso de un arriendo para estudiantes compartido.

  • Debe tener su visa y pasaporte al día.
  • Usted debe llenar un formulario con todos sus datos personales.
  • Si usted tiene experiencia anterior de renta, debe poner las 3 últimas direcciones con datos para verificar de donde vivía.
  • Debe anexar una fotocopia de su pasaporte.
  • Un recibo de electricidad, agua u otro a su nombre.
  • Debe cancelar el valor de un bono de dinero equivalente a la mitad del valor total de la renta.

Le aclaramos que si usted va a Australia por primera vez y no tiene antecedentes de renta es muy difícil que pueda alquilar un apartamento, le pondrán más condiciones económicas y requerirá pagar un depósito equivalente al valor del mes de arriendo.

Si usted va en calidad de estudiante internacional puede rentar un cuarto, NO una casa (pues esto le cuenta como experiencia con una agencia de bienes raíces).

El proceso de análisis de documentos para el estudio del arriendo dura entre dos y tres días usualmente. Siempre el gobierno australiano le solicitará el police check (equivalente en Colombia a los antecedentes judiciales) para poder rentar.

Si usted no ha arrendado antes, puede subarrendar, es una opción magnífica en la cual se disminuyen costos, conoce gente y puede disfrutar de buenas experiencias, si sabe escoger bien sus compañeros de apartamento.

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