Comprar apartamento en Nueva York no es imposible

por Marcela Villamil Kiewu

Con precios del metro cuadrado en Bogotá que alcanzan hasta los $14 millones, ya no resulta un absurdo pensar en comprar un apartamento en la gran manzana. Muchas ventajas, además de la posibilidad de tener una vista al Central Park, hacen de Nueva York una de las mejores oportunidades de inversión en el momento.

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El mercado inmobiliario en Colombia ha avanzado a pasos de gigante en los últimos años, proyectos como el de Piedras Blancas en Bogotá, en donde el metro cuadrado ya alcanza un precio de $14 millones de pesos lo confirman. “Y es que no hay suficiente oferta de inmuebles para satisfacer todo la demanda que está llegando al país. La dinámica del mercado inmobiliario en Bogotá es impresionante”, dijo a FinanzasPersonales.com.co la directora para América Latina de DEWorldwide, María Velásquez.

Para este tipo de inversionistas, ya no resulta un absurdo pensar que comprar un apartamento en Nueva York, además de ser posible, resulte muy rentable. Muestra de ello es que los precios de lista de la finca raíz durante la crisis del 2008 nunca cayeron, el mercado se comportó relativamente estable y menos vulnerable a los choques económicos del país.

“Nueva York por su limitado espacio no se ven tan afectada y lo que ha pasado es que están construyendo nuevos proyectos en lugares donde antes no se imaginaba. Por ejemplo, Battery Park City, fue construida por el gobierno para dar solución a unos déficit de espacio”, dijo la directiva de esta consultora internacional de bienes raíces.

“Se pueden encontrar apartamentos desde US$600.000 en zonas que prometen buena rentabilidad, con algunas ventajas en materia impositiva y de costos”, agregó.

Ventajas

·   Tasas de interés: según la Superintendencia Financiera de Colombia, la tasa de interés promedio de los créditos hipotecarios en el país alcanza el 12% y el plazo máximo de amortización es 20 años, mientras que en Estados Unidos, específicamente en Nueva York, alcanza el 4,5%, según Bankrate.com, y el plazo máximo de amortización es 30 años.

Esto en dinero significa que por cada millón que solicita prestado el inversionista tiene un ahorro del 47% en el valor de la cuota que pagaría, en un apartamento de $1.000 millones o US$550.000, el ahorro aproximado en el pago de la cuota sería $5’564.00.

Y en el pago total de intereses el ahorro sería aún más significativo, pues dejaría de pagar cerca de $120.000.000 durante toda la vida del crédito.

·   Impuestos: los latinos tienen una presencia muy fuerte en la capital de La Florida, pero porque no saben las ventajas impositivas que existen en otros estados como Nueva York. Después del atentado contra las torres gemelas en septiembre de 2011, el gobierno fijó unos beneficios tributarios a ciertos edificios de la ciudad y en ciertas zonas para promover la llegada de inversionistas extranjeros.

Para los edificios viejos, el dueño del inmueble no paga impuestos durante los 10 primeros años, después la tarifa va aumentando 20% del impuesto cada año, hasta que en  el año 15 paga el 100% de la tarifa impositiva.

En edificios nuevos desde que compra el inmueble, cada dos años aumenta un 20% del impuesto, hasta que en el año 11 paga el 100% de la tarifa que está entre el 10% y el 18% anual, dependiendo de la zona y las características del inmueble.

“Esto permite que la persona que compra se ahorre entre US$600.000 y US$800.000 en impuestos”, añadió Velásquez.

·   Cuota inicial: la cuota inicial para compra de vivienda en Estados Unidos está entre el 10% y el 15%, el resto se puede financiar con una hipoteca a un plazo máximo de 30 años. Además, las instituciones financieras, si la persona demuestra músculo financiero en su país de origen, están otorgando fácilmente los créditos. "No es necesario que tengan historial financiero en Estados Unidos para que puedan acceder a un crédito hipotecario".

·   Tasa de cambio: el precio del dólar alrededor de $1.800 es favorable para la compra de vivienda, por términos de intercambio sale totalmente favorable comprar un apartamento en Nueva York.

·   Buen negocio: si una persona compra para arrendar, la tarifa para un apartamento de una habitación está entre US$2.500 y US$5.000 mensuales. De dos habitaciones entre US$3.000 y US$12.000. “El de US$2.500 puede costar US$600.000. Normalmente las personas que compran alcanzan a cubrir la hipoteca, cubrir los gastos administrativos y dejar algo positivo. Con este modelo el apartamento se va a pagar solo”, dijo Velásquez.

En dónde comprar

Todo depende del capital con que cuente la persona y con qué fin compra el inmueble. Nueva York tiene muchas zonas y, por lo tanto, diferentes escalas de precios. Sin embargo, las dos zonas en donde la consultora inmobiliaria apuesta que habrá una importante valorización será en las zonas del Downtown, West Side y Meatpacking District.

"Primero hay que educarse para que sienta que está comprando después de conocer el mercado. Hay que explorar y ver edificios en todas las zonas. Hay que salirse de Central Park y Soho, porque existen otras oportunidades mucho más alcanzables y no menos rentables", comentó la consultora de DEWorldwide.

En Nueva York se encuentran precios desde US$800 por pie cuadrado (US$8.600 metro cuadrado) en el Downtown hasta de US$3.000 (US$32.000 metro cuadrado) en el Central Park, hasta US$4.000 por pie cuadrado (US$43.000 metro cuadrado) en el barrio de los artistas, Soho.

Velásquez recomienda el Downtown como una de las zonas que mayores valorizaciones promete, pues viene dentro de dos años la inauguración de las “Freedom Towers” y con ellas dos proyectos masivos de transporte que tendrán conexiones directas con el aeropuerto y traerá mucha más gente a vivir cerca de este importante centro de negocios.

Así mismo, en West Side están empezando a hacer proyectos de transporte y se está construyendo un proyecto llamado Hudson Yards, por toda la parte del Hudson River, que traerá un importante flujo de personas y de inversiones, lo que se traduce finalmente en aumento en el precio de los inmuebles.

También cumple con estas características el Meatpacking Distrcit, que ahora es el lugar de moda en Nueva York, cuando antes no era ni contemplado porque era el centro de empaque de carne. Después de que un hotelero supo que el gobierno estaba haciendo un proyecto de transporte y que era una zona que iba a ser desarrollada, empezaron a realizar grandes construcciones allí.

La consultora acepta que los precios ya se están activando por la llegada de más inversión. Según datos de la compañía en el verano que entra ya están listos de 7 a 10 grandes proyectos, dentro de los cuáles se encuentra el edificio más alto de Estados Unidos y donde el apartamento más barato vale US$4 millones, esta en la calle 57 con sexta avenida. “Si ya están construyendo cosas de ese nivel, sin duda es otro ambiente y hay muchas oportunidades que hay que aprovechar desde ya”.

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